入居可能日の「相談」や「退去予定」とは何か

お引越しシーズンに入り、かなりすでにかなりの物件が動いています。

現在SUUMOなどで検索しても、即入居可能なお部屋とそうではないお部屋が混在しています。

この状況ですが、一見すると見分けがつかない・・と言うか、サイトによってはそもそも詳しく表示されていない事が有ります。

そもそも退去予定とは

読んで字のごとくですが、現在住んでいる方が引っ越す予定のお部屋です。

退去の連絡を受けているがまだ引越し前の状態ですが、次の入居者の募集をしています。

ルール的には退去希望の最低1カ月前には届け出をしないといけませんが、早く出す分には特に決まりは有りません。

契約上「〇〇日前に届け出」としか決まってないのです。

なので3日後空く部屋も、3カ月先に空く部屋も同じ「退去予定」です。

入居日掲載のルール、「即入居」と「相談」とは

「即入居」はとりあえず空いてるお部屋で、手続きさえすれば入居できるお部屋のことです。

紛らわしいのは「相談」です、状況は登録した担当者や物件により異なります。

「相談」になってそうな事例を説明します。

改装中

前入居者の退去は住んでいるが、何らかの事情で改装が終わってないケースです。

リフォームする場合、最終の掃除が終わらないと次の方は入居できません。

ただ現在は繁忙期、内装屋さんや掃除屋さんの日程がなかなか決まらなかったりします。

この場合室内の見学は可能ですし、それほど待たずに入居できると思います。

入居決まり次第改装

入居者が決まらないと改装しないオーナーさんも居ます。

「リフォームして期間が空くとまた部屋が汚れる」という解釈みたいです。

この場合申込時に入居日をリアルに「相談」する形になります。

メリットは掃除完了すぐに入居できるので、比較的キレイな状態で入居する形になります。

デメリットはあまり人気のない（入居者が決まりにくい）物件が多いです。

部屋自体空いているので、内見等は可能です。

まだ退去していない

退去日は決まっているがまだ入居中。

入室して室内の状態の確認がとれないから、「相談」として表記されているパターンです。

改装にどれぐらい時間がかかるか予測ができないのです。

特に前の方が長く居住していた場合、修繕個所も多く時間がかかる可能性があります。

当然この場合はまだ前の方が住んでいるので、内見はできません。

入居可能はこれもリアルに相談になりますが、「これぐらいなら確実」な日を設定して契約するケースが多いです。

退去日が未定

退去するのは決まっているが、引っ越しの日がまだ決まってない場合です。

一般的に引っ越し日の10日ぐらい前に連絡いただくようになっていて、立会日などを決めます。

入居者の方の状況により、解約日より早く引っ越しが終わる事もあります。

逆に繁忙期だと引っ越し業者が見つからず、引っ越しの予定がなかなか決まらないケースがあります。

退去したばっかり

繁忙期は多いケースですが、退去したばかりで内装の打ち合わせ中等です。

この場合だと内見も可能ですし入居も比較的すぐ可能、状態が良ければ3日後とかでも可能でしょう。

担当者のさじ加減

上記のように「相談」には様々な状況があるのですが、全て掲載した担当者の解釈で入力しているのが現状で内見の可否もバラバラです。

「とりあえず即ではない」ぐらいの参考にしかならないです。

詳細は問合せしないとわからない

ポータルサイトはサイトごとに掲載ルールが異なり、ネットを見ただけでは実際の退去の日がわからないことが多いです。

正確には問い合わせをして確認するしかないのです。

細かく登録するサイトは、「空室か入居中か」「退去予定日」「内見の不可」「入居可能日」等登録するシステムです。

一般の方が見れない「業者間物件情報共有システム」は、かなり細かく見る事が出来ます。

特にSUUMOはかなりわかりにくく、退去予定日を入力するシステムになってませんし、入居中か否かも登録するシステムでもないです。

現状多くの場合SUUMOには上記に説明した内容が、「相談」ひとくくりになっています。

つまり「退去後清掃待ち、数日で入居可能」も「退去が3カ月先」も、同じ「相談」と掲載されていて同じに見える事が有るのです。

人気のある物件程空いてない

当たり前の事ですが、人気のある物件ほど空室は少ないです。

現在津山市の入居率は平均すると70％を切っています。

ただそれは「平均すると」なので、人気のある物件に限ってはそうではないのです。

むしろ人気の物件は競争率も高く、空室も出にくいです。

居心地の良い物件は退去する人が少ないのです。