【津山市賃貸】いったいいくら?気になる津山市内の家賃相場

物件調査日誌

お部屋探しの重要な要素「家賃」ですが、ピンからキリまで様々です。

家賃には相場があり、「これぐらいだとこのぐらいのお部屋」的な物はあります。

それでは津山市内だといくらぐらいなのか?解説いたします。

尚、金額は共益費など全て含めた金額で解説しています。

単身向けの物件の場合

単身向けの物件なので、ワンルームから1LDKまでになります。

ちなみに単身向けの物件の場合原則一人暮らしが前提となり、原則二人入居はできません。

ワンルームから1Kのお部屋

お部屋が一つとキッチンの間取です。

お部屋にキッチンがあるのがワンルーム、ドアで仕切られていると1Kになります。

3万円前後

最低限一人暮らしができる環境です。

お部屋は6帖あれば広い方ですし、まず新しくはありません。

とりあえ予算を抑えて、何とか生活できるお部屋です。

設備や立地などに難がある場合が多いので、現地を見て納得してから契約ください。

4万円~5万円

一番人気の金額帯です。

「3万円の物件だと厳しい、でも5万円は贅沢だ」そのような方が多いのです。

そこそこキレイなお部屋もあるので、満足できる方も多いと思います。

3万円未満

この金額帯だとかなり不具合が多くなりますが、多いのがやはり古い物件です。

設備も古いので、洗濯機が外だったりかなり我慢が必要です。

他に周辺環境が悪かったり、様々な不具合があります。

この金額帯の物件は必ず現地を確認して契約してください。

1LDKの場合

実は以外に高いのが1LDKです。

寝室に8帖以上のリビングがあるのが1LDKです。

家賃的には5万円超えてくるのが普通で、5万円ちょうどぐらいなら安い方です。

6帖の寝室に12帖のリビングだと6万円前後が相場なので、もちろん立地にもよりますが6万円以下なら安い以上なら高いとなります。

たまに4帖ぐらいの寝室に10帖ぐらいのリビングで5万円の物件がありますが、寝室が狭いのを我慢すればリビングは広いので意外に良い物件です。

5万円の1LDK

1DKはどうなのか

実は1DKの物件はかなり数が少ないです。

寝室に4.5帖以上のキッチンがあるのが1DKですが、あまり使い勝手が良くないからです

4.5帖に冷蔵庫や棚を置くとスペースを取られるので、単にキッチンの広い1Kになりがちだからです。

家賃的には古くなければ5万円少し切るぐらいが相場です。

2人以上で住む場合

2人以上で住む場合基本的には2部屋以上のお部屋になり、通称ファミリータイプと呼ばれます。

ちなみにファミリータイプに一人で住むのは基本的に問題ありません。

2DKの場合

2部屋と6帖以上のダイニングがあるのが2DKです。

5万円前後

2DKの物件では相場で最も人気の金額帯で、立地により多少安いかったり高かったりします。

特別「新しくはないが汚くはない」普通のお部屋になります。

4万円前後

2DKで4万円ぐらいだと、ほとんどがかなり古いお部屋です。

ただ、まれに大規模なリフォームをしたお部屋があり、運よく発見できたらラッキーです。

6万円前後

2DKで6万円前後だとかなり新築に近い物件です。

ただ、同じ金額で2LDKが借りれるので、広さを取るか新しいのを取るかの選択です。

35000円ぐらい

35000円前後の2DKは存在します。

なぜ安いかと言うと、2Kの物件など間取りが悪いお部屋だからです。

2Kの間取りだと縦一列に部屋が並ぶので、真ん中の部屋が通路になるからです。

当然日当たりも悪くプライバシーもない、だから安いのです。

2LDKの場合

2部屋に10帖以上のリビングが2LDKです。

55000円

新築ではない2LDKの相場が55000円で、ファミリータイプでは最も人気の間取りです。

新築には及びませんがそこそこキレイなお部屋もありますし、リビングが確保できるからです。

6万円以上

2LDKで築浅だと6万円は超えてきます。

近年の新築はかなり高額なので、8万円オーバーもあります。

この金額帯だと住宅購入も検討した方が良いです。

と言いますのも、お得な建売や中古などもありますので、ローンを組むと結果変わらなくなるからです。

3DK

3部屋と6帖以上のダイニングのある間取りで、実は相場は2DKと変わりません。

実は2LDKと3DKは広さがほとんど変わらないからで、広さが同じなので家賃も同じになります。

3LDK以上

3LDK以上は通常のアパートが少ないです。

あまり高額にすると住宅を購入するより高くなってしまうからです。

相場としては6万円以上が相場となりますので、安めのお部屋が買えてしまいます。

分譲マンションの賃貸であったり戸建て賃貸など広い物件もありますが、程度の良い物件の相場はかなり高いです。

当社もアイフキヤなど管理していますが、家賃9万円ぐらいです(現在満室です)。

一応5万円以下の戸建て賃貸などありますが、築50年超えてきます。

お部屋探しの注意点

ネットで検索する時の注意点ですが二つあります。

一覧に出てくる家賃

検索すると家賃が並んでいると思いますが、一覧の家賃が正しいとは限りません。

家賃とは別に共益費や駐車場が必要な物件と、全て込みの物件が混在しているからです。

一覧には「家賃」の額の順番に並んでいますが、月々の支払額だと全く違う結果になります。

築年で縛りを入れる

検索する時に金額や築年を指定できるサイトがありますが、あまりしない方が良いです。

と言うのも物件の状態は築年に比例しないからです。

特に近年大規模なリフォームをしたお部屋もあるので、多少古くてもキレイなお部屋があります。

築30年だけど凄くオシャレ」そんなお部屋も実在しますが、築20年未満などで指定すると一覧にすら出ません。

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